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分类:财经

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北漂的第十个年头,小林决议踏上买房之路。

87年出生于某偏僻小城的小林,现现在是央视的一名“编外职员”,从事剪辑事情,没日没夜的泡在电脑前是他的生涯一样平常。两年前,女人小谢嫁给了这个没房没车没户口的“穷小子”,婚后,两人一直蜗居在石景山的出租房。

这几年,与年岁渐长带来的迫切的生育意愿夫唱妇随的尚有北京的房价。说真话,独身的时刻,小林并没有买房焦虑,但婚姻是一道分水岭,一面阻隔了自由随性的独身生涯,一面是对两人幸福生涯的恒久谋划,然而无论在那里,稳固的寓所都是幸福的基石。

但摆在小林眼前的是,紧巴巴凑出来的100万首付和46480元/�O的北京新居均价。即便根据不超指导价的首付比例来盘算,这个价位,只能买到60�O左右的屋子。

北京楼市上,60�O的一居室常见,两居室的产物却寥若晨星,但60�O的一居室,对于有生育计划的伉俪来说,适用价值着实有限。

小林的买房压力咆哮而来:在动辄大几百万上万万的楼市眼前,事实该去那里找首付百万一家三口的栖身之所?

若是仔细研究北京现有的新居供应不难发现,“首付百十来万上车北京两居室”的项目着实并非不存在,房山、大兴、通州、顺义、平谷、密云刚需上车盘频出,拯救着众多北漂安家北京的“小梦想”,总价300万左右置业北京新居,不得不说这是逼死环京,鸩杀燕郊的一根重量级稻草。

本期,90度按区域整理了北京市场上29个总价300左右的新居项目,每个区域着重先容一个楼盘,其中不乏品牌房企优质寓所和地铁沿线品质新居,刚需购房客们快擦亮双眼一起来淘房吧:

通州

金悦郡:

停止6月4日,这个项目位居贝壳找房平台上楼盘销量榜上第五位,数据显示,近30天内,成交46套。

该项目最近一次开盘是2020年9月,现在在售的主力户型是建面87�O的3室2厅2卫,总价约320万/套,户型如下:

户型剖析:空间紧凑,虚耗少;南北都有窗,空气流通效果好;客厅飘窗位置多,观景和采光效果佳;主卫设置了干湿星散。但主卧自带的卫生间为暗卫,采光及透风效果差。

项目交通便利水平上来看,对于无车家庭是很大的挑战,项目距离最近的地铁口是亦庄线的同济南路站,但从项目到该站点还需要乘坐6站公交车,距离较远,一样平常通勤压力大。

项目开发商为北京融泰房地产,物业公司为金融街(000402,股吧)第一太平戴维斯,物业费3.8元/�O/月,装修类型为非毛坯交付。

昌平

绿城・奥海明月

凭证贝壳平台流量数据,停止6月4日,该项目位居楼盘人气榜第6位,数据显示,近7天,该项目浏览337次。

该项目最近一次开盘是2020年9月25日,项目相近奥森是一大亮点,“奥海明月”就取自于奥森公园里名叫奥海的小湖泊,项目宣传初期曾对外示意距离13号线B段(预计2022年开通运营)-建材城东站1公里以内,但2021年有新闻传建材城东站选址将西移,因此项目现实的交通便利水平现在还欠好说,但自驾的话,项目到望京30分钟左右。

正由于位于不能多得的奥森板块,因此项目单价较高,建面49�O的1室2厅1位总价约289万/套,建面65�O的2室2厅1卫总价约383万/套。不外需要提醒一点的是,该项目首付比例为40%。

户型图:建面65�O 2室2厅1卫

户型剖析:户型较为方正。器械朝向,全天采光和透风效果不佳;暗卫,透风效果欠好;客厅与主卧距离近,私密性欠好,打扰主卧休息;厨房位于两个卧室中央,影响休息;主卧距离卫生间较远,动线较长。

项目开发商为绿城+中交+世茂,物业公司为绿城物业,物业费为5.3―5.95元/�O/月,装修类型为非毛坯交付。

大兴

和悦东风:

该项目最近一次开盘是2020年5月,纯刚需项目,在售的建面76�O的2室2厅1卫总价仅约250万/套。户型如下:

户型图:建面76�O 2室2厅1卫

户型剖析:基本上做到了南北通透,采光和透风性好;阳台和飘窗,赠予面积多;全明设置,厨房和卫生间都有窗户;干湿星散;厨房距离餐厅较远,不利便;过道长,有空间虚耗;次卧门口距离卫生间门口近,私密性欠好,噪音大;厨房面积太小。

该项目距离最近的地铁站是四号线的天宫院站,但项目到该站还需要坐5站公交,公共交通不是很利便,且天宫院早岑岭的客流量之大,全北京都有所耳闻,上车压力大。

项目开发商为保利,物业公司是保利物业,物业费3.98元/�O/月,装修类型为非毛坯交付。

亦庄

亦庄橡树湾

从贝壳的流量数据来看,停止6月4日,该项目位居北京楼盘销量榜榜首,30天内成交97套房。

项目最近一次开盘是2020年10月18日,在售的2室2厅1卫是77�O器械走向的户型,总价约310万/套,如图:

户型剖析:南北都有窗,透风效果较好;客厅位于北方,日间采光欠好;次卧面积太小;卫生间门口距离主卧太近,影响主人休息;过道长,空间虚耗。

该项目距离最近的地铁站是亦庄线的同济南路站,但仍需要乘坐3站公交车,这个距离着实可以骑电动车到达,整体来看,这个价位,这个交通便利度,性价比已经对照高了。

项目开发商为中交+华润,物业公司为华润物业,物业费3.98元/�O/月,装修类型为非毛坯交付。

顺义

金茂北京国际社区

该项目最近一次开盘是2020年6月22日,是专注做科技住宅的金茂在北京为数不多的限竞房项目之一,70�O的两居户型可选性较多,总价在204-240万之间。以总价215万左右南北向70�O的户型为例:

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户型剖析:南北透风效果好;全明设计;有飘窗设计;但没有阳台,晾晒不利便;卫生间窗户跟厨房窗户距离近;厨房狭长;没有干湿星散的设置,消息不分区;厨房透风排油烟效果差,采光差,次卧易被噪声滋扰。

从区域情形来看,位置太偏远,距离最近的地铁站是15号线的俸伯站,但仍需要坐17站公交才气到达,不外项目也放置了直达望京的班车,不外思量到早岑岭时期的拥堵状态,通勤时间预盘算长。

该项目开发商是金茂,物业公司是金茂物业,物业费是3.98元/�O/月,装修类型是费毛坯交付。

房山

中建京西印�h:

这个项目是房山最近卖的较为火爆的楼盘,最近一次开盘是2020年12月29日,2室2厅1卫的户型面积为73�O,总价约315万。

户型图:73�O 2室2厅1卫

户型剖析:这个户型整体设计照样不错的,南北通透,透风和采光效果好;客厅赠予大阳台,主卧赠予飘窗;厨房设计方正,使用利便;户型紧凑,空间虚耗少;干湿星散;但卫生间位于户型中央且为暗卫,透风差。

从交通来看,该项目距离房山线广阳城地铁站2.3公里,适合骑自行车或者电动车到达,但现在项目周边配套较少,还需要一段时间生长成为成熟的栖身区。

该项目开发商为中建,物业公司为中建物业,物业费为3.8元/�O/月,装修类型为非毛坯交付。

平谷

都丽华府:

该项目现在在售的2室2厅1卫的户型建面为90�O,总价约306万/套。

户型剖析:户型方正,险些没有空间虚耗;阳台和飘窗赠予面积较多;餐客一体;厨房距离餐厅近,利便;卫生间为暗卫,透风效果欠好;卫生间面积不足5�O,空间较小,不是南北通透的户型,透风性差。

从交通情形来看,位于远郊区,距离市中央较远,交通基本靠公交,通勤时间才2小时左右。

该项目开发商为北京天利(300399,股吧)海房地产,物业公司为北京都丽豪庭物业,物业费为3.58元/�O/月,装修类型为毛坯交付。

延庆

世园村:

该项目最近一次开盘是2019年11月,现在在售的3室2厅1卫户型建面89�O,总价约253万/套。

户型剖析:全明设计;南北通透,透风效果好;卫生间使用天真;但门口过道长,造成空间虚耗;卫生间窗户与厨房窗户距离近;夜间使用卫生间会影响主卧休息。

该项目位于远郊区,通勤不利便,但周边自然环境好。

项目开发商为北京世园投资生长有限责任公司,物业公司是世园置业,物业费为3.78元/�O/月,装修类型为毛坯交付。

密云

恒大上河院:

该项目最近一次开盘是2020年11月22日,2室2厅1卫的户型建面为79�O,总价约202万/套。

户型剖析:南北通透,透风性好;全明设计;飘窗及阳台赠予面积多;户型不方正,拐角多;厨房使用起来不利便;厨房距离餐厅较远,不利便;卫生间位于两个卧室之间,影响休息。

如其他远郊区项目,通勤和进市区未即是硬伤,不能实现职住平衡。

该项目开发商是恒大,物业公司是金碧物业,物业费是3元/�O/月,装修类型是非毛坯交付。

怀柔

水岸雁栖:

该项目最近一次开盘是2021年4月17日,2室户型可供选择性较高。总价约247-312万/套不等。以建面83�O的2室2厅1卫为例:

户型剖析:南北有窗,透风效果较好;干湿星散;但该户型没有阳台,不利便晾晒;门口正对卫生间;餐厅设置在卫生间门口;厨房太过狭长。

通勤和进市区不利便。

该项目开发商是北科建,物业公司是金地物业,物业费4.3-5.4元/�O/月,毛坯交付。

附所有项目信息:

 

 

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